Предпроектная подготовка
Техническое задание для архитектора
Прежде всего, перед первой встречей с архитектором нужно подумать о том, каким Вы видите свой дом, каким он должен быть, чтобы каждый день Вы чувствовали себя в нем комфортно и уютно, какие помещения для Вас являются жизненно необходимыми, а от каких можно отказаться. Ведь если Вы не будете представлять, хотя бы приблизительно, свой дом, то рассказать о нем архитектору будет очень сложно.
Какой стиль архитектуры Вам нравится больше всего? Какие элементы декора Вы бы хотели видеть на фасаде своего дома и в интерьерах? Заранее продумав ответы на эти вопросы, гораздо проще формулировать свои требования для архитектора. Можно предварительно полистать журналы и посмотреть сайты архитектурной тематики, почерпнув там много красивых и интересных идей для своего будущего дома.
После того как основная идея дома ясна, необходимо составить техническое задание на проектирование для архитектора. Техническое задание – это своего рода пояснительная записка Вашего виденья дома, оно показывает и рассказывает всю необходимую на первоначальном этапе информацию о доме. Обычно техническое задание содержит в себе такие пункты:
• Район и город строительства дома
• Количество этажей в доме
• Наличие цокольного (подвального) этажа
• Наличие жилой мансарды
• Список необходимых помещений с примерными площадями по каждому этажу
• Примерное описание стиля дома
• Наличие и описание будущих коммуникаций дома (вода, тепло, канализация, газ)
• Краткое описание участка строительства
• Фотографии участка строительства
• Общее описание типов материалов стен, фундамента, крыши и т.д.
Подробно составив техническое задание, Вы дадите возможность архитектору понять Ваши требования и спроектировать дом, который будет соответствовать всем Вашим пожеланиям. Чем больше информации Вы дадите, тем лучше и плодотворнее будет проходить процесс общения между вами и проектировщиком.
Геологические изыскания и геодезическая съёмка участка
В процессе проектирования понадобятся такие документы как: топографическая съемка участка (обычно ее называют геодезической съемкой) в масштабе 1:200-1:500 и геологические изыскания участка.
Геодезическая съемка (топосъемка) дает возможность архитектору почувствовать высотное расположение участка, оценить перепады высот – рельеф, оценить наличие или отсутствие деревьев, домов, хозяйственных построек и даст возможность грамотно и четко «привязать» будущий дом к участку.
Цель геологических изысканий – исследование характеристик грунта и заключение о будущем типе фундамента.
Геология под фундамент является одним из самых важных этапов, так как без ее результатов есть существенный риск просадки или перекоса строений уже в первые годы эксплуатации. Определение уровня грунтовых вод под землей осуществляется в основном в летний период, и на основании полученных данных производятся расчеты систем водоснабжения здания, если не планируется подключение к центральному трубопроводу. Химический анализ воды показывает не только ее пригодность для употребления в пищевых или технических нуждах, но и ее возможную реакцию с бетоном и стальными конструкциями строений.
Получение ТУ на подключение к сетям инженерно- технического обеспечения
Исходными данными для выдачи ТУ являются: информация о границах и разрешенном использовании земельного участка, о предельных разрешенных параметрах объекта строительства, планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки и планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию. Обратите внимание, что многие основные параметры объекта должны быть определены до официального начала проектирования, т.е. на основании предпроектных проработок.
В технических условиях должны быть определены максимальные разрешенные нагрузки в точках подключения, сроки подключения к сетям, а также установлен срок действия условий, который не должен быть менее двух лет. Заявление на подключение объекта должно быть представлено позже, на основании данных разрабатываемого проекта, но не позднее, чем через год после получения разрешения на подключение.
