Что нужно учесть при строительстве двухэтажного дома

Загородное строительство получило воплощение в середине 90-х годов прошлого столетия. Современные дома позволяют комфортно разместить семью из 3-4 человек, выделив каждому уголок частной территории.

Преимущества и недостатки

Отмечают следующие достоинства:

• Экономия площади участка. Важный аспект для владельцев малой по площади доступной земли.
• Объединение помещений разных направлений. Увеличение функциональности достигается обустройством цокольного этажа, мансарды, пристроек.
• Любой стиль внешней отделки. Можно возвести классический дом из бруса или в современном минимализме. Дополняют картину балконы, терраса, эркеры.
• Внутреннее оформление. Украсить интерьер помогают лестницы, камин.
• Четкое зонирование внутреннего пространства. Первый этаж отводят под прием гостей, второй – для отдыха и сна.
• Освобождение территории для сада, детской площадки. Малыши любят баловаться на батутах, а взрослые копаться в грядках.

К недостаткам относят:

• Трудности подъема на второй этаж. Применительно к детям, пожилым и с ограниченными возможностями людям.
• Дополнительные траты на строительство. На прочное основание, монтаж крепких перекрытий, установку лестниц, подводку коммуникаций на второй этаж; плюс увеличен расход строительных материалов.

Несмотря на минусы, за городом часто можно встретить именно двухэтажные дома.

Алгоритм возведения

Строительство производится по схеме:

• выбор участка;
• оформление документации;
• обустройство фундамента;
• возведение стен;
• установка межэтажного и чердачного перекрытия;
• монтаж кровли;
• обустройство отмостки.

Каждый этап предполагает выполнение определенного ряда работ.

Выбор участка

Холмистый рельеф усложняет строительство, так как возведение укрепленных стен и свайного фундамента повышает расходы. Желательно наличие коммуникаций. При отсутствии централизованной сети в итоговую смету включают монтаж и обслуживание скважины на воду, электростанции, котла для отопления. Учитывают глубину залегания грунтовых вод.

Документация и проект

Перед началом строительных работ оформляют документы в следующем порядке:

• Разрешение на проектирование. Выдает местный орган власти.
• Архитектурно-планировочное задание. Получают в управлении архитектуры.
• Технические условия поставки водо- и газоснабжения, электричества.
• Проект дома. Разрабатывают в индивидуальном порядке или выбирают из готовых вариантов. После проходит экспертиза и согласование проекта.
• Разрешение на строительство.

Проект составляют совместно с профессиональным архитектором, так как это сложная работа, определяющая удобство и качество будущего жилья.

При проектировании фундамента учитывают состав почвы, глубину залегания грунтовых вод. Предварительно проводят геологическую и геодезическую экспертизу. Утепление фундамента требуется при возведении дома на пучинистых грунтах, так как, промерзая, он расширяется. Это оказывает дополнительное давление на фундамент, что может привести к трещинам.

Ответственный этап – расчет толщины стен. По строительным нормативам, к примеру, кладка пенобетона в 10 миллиметров выдерживает 10-тонную нагрузку. Это влияет на расчет веса перекрытий и кровельных материалов. В зависимости от строительных материалов иногда требуется дополнительная теплоизоляция.

С членами семьи следует обсудить количество и расположение комнат. Пожилых людей лучше поселить на первом этаже. Сориентироваться визуально помогают современные компьютерные программы по моделированию, позволяющие прогуляться по дому. По нормативным документам высота помещений должна составлять минимум 3 метра.

На плане отражают размещение дверей и оконных проемов, так как это влияет на освещенность комнат. Важный аспект – лестница на второй ярус. Расположение и форма определяют безопасность и комфортность подъема и спуска.

Обязательно выбирают кровельные материалы, ведь основные потери тепла в доме происходят через крышу. Можно задуматься о многослойном утеплении.

После приступают к планировке отделки. Вариантов множество, выбор зависит исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей. Составление сметы предполагает внесение небольшого перерасхода материалов.

Некоторые особенности выбора материала для возведения дома:

• Кирпичные или блочные постройки прослужат дольше легких щитовых конструкций.
• Здание из бруса и бревен визуально выглядит изящным, не вызывая опасений за экологию.
• Дома из бруса – прекрасный вариант для дизайнерских решений. Внутренняя и внешняя отделка может оставаться естественной.
• Жилье из кирпича требует дополнительных финансовых затрат на ручной труд, надежный фундамент и отделку.
• Дом из камня требует мощной системы отопления и кондиционирования.

В проекте отражают и инженерные коммуникации. Продумывают расположение труб для подачи и отведения воды, как провести электричество и организовать газификацию.

В конце пункты перепроверяют, приступают к закупке материалов и начинают строительство.

По желанию продумывают ландшафтный дизайн и размещение хозяйственных построек на участке.

Обустройство фундамента

Предварительно обеспечивают наличие воды и электричества.

На ленточном фундаменте можно расположить дом из любых материалов. Его не применяют на болотистых и неустойчивых грунтах.

Столбчатый фундамент отличается экономичностью, но подходит только деревянных или каркасных зданий.

Монолитную бетонную плиту кладут при высоком залегании грунтовых вод и на неустойчивых грунтах.

Свайный фундамент оптимален на сложных рельефах местности и деформирующем грунте.

Возведение стен

Технология зависит от строительного материала, в качестве которого могут выступать:

• дерево;
• кирпич;
• керамоблоки;
• термоблоки;
• деревянный брус;
• легкобетонные блоки;
• каркасные конструкции.

Каждый материал отличается недостатками и преимуществами. Выбор зависит от финансовых возможностей, климатических условий и рельефа местности.

При постройке оставляют места под оконные и дверные проемы, устанавливая перемычки.

Установка межэтажного и чердачного перекрытия

Выполняют из деревянных балок, пропитанных антисептиками, монолитного или плиточного железобетона. Между балками закладывают слой термоизоляции. В перекрытиях обустраивают вентиляционные и дымовые отверстия. Между этажами оставляют место для лестницы, которая в маленьком помещении должна быть винтовой.

Монтаж кровли

Нужно понимать, что многоуровневые крыши улучшают привлекательность дома.

Деревянные элементы обрабатывают антисептическими и антипиретическими пропитками. Монтируют обрешетку из брусков или сплошную, что зависит от кровельного материала. Дополнительно устанавливают гидроизоляцию. По периметру жилья предусматривают систему водостоков.

Обустройство отмостки

Защита фундамента предполагает выравнивание грунта с небольшим углублением. Бетон заливают с уклоном к стенам. К отмостке монтируют систему водоотведения.

Отопление

Наиболее распространенный вариант отопления двухэтажного дома автономный, при котором источник энергии располагается непосредственно в здании. В качестве энергоносителя для котла применяют:

• дрова;
• уголь;
• природный газ;
• электричество;
• топливо.

Оптимально использовать различные источники энергии.

Электроснабжение

При отсутствии подключения к центральной линии устанавливают автономный генератор, который может работать на бензине или дизеле. Первый вариант не надежен в эксплуатации, потребляет большое количество дорогого топлива и требует частого обслуживания. Второй отличается надежностью и малым расходом дешевого горючего.

Водоснабжение

В случае отсутствии центральной подачи воды приемлемый вариант – артезианская скважина. Она даст нужный объем жидкости для бытовых нужд. Классический вариант – колодец.

Канализация

Головная боль жителей загородных домов, требующая порой нестандартных решений, так как емкости занимают определенное место под землей. Работы усложняются при высоком залегании грунтовых вод.

На этапе планировки обязательно прорабатывают вопрос утилизации отходов. Желательно, обратиться за консультацией к специалистам.

Заключение

Возведение двухэтажного дома – это серьезная и ответственная работа, требующая внимания на каждом этапе строительства, начиная выбором участка и составлением проекта, заканчивая внутренней и внешней отделкой.